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钱人？我们项目的体量起码是有1000套房子呢。”木逢春不放心的再次发问。

童彤将PPT拨回项目的区位图,指着旁边紧邻的一大片居住区耐心解释道：“这个小区你调研过么？我记得是亚运会的时候新建的高层住宅,91年前后入住的。”

木逢春茫然点点头：“这个小区建成年代太早,又不是新建的商品房，没在本次竞品的重点研究范围内。”

“我有个朋友住这片，这里除了部分回迁房属于经适房范畴不方便交易以外，其余大量的楼都是央企各部以及国有大银行的福利分房。前几年，听说这些房子都让员工成本价内购了,买一套也就是三五万块钱，再交几百块土地出让金办个上市的手续,就能变成正规商品房买卖交易。房屋建筑质量相当好，高层带电梯户户朝南，楼间距特别大无遮挡,小区内的环境也不比新建的商品房差。”

童彤说的这个朋友，是上辈子的同学，帝都本市人，父亲是大国企的职工,亚运会的时候分了两居室在这个小区,00年前后单位要求员工出成本价将房子买到个人名下。据说他家是花了三万多买了一套小两居60平米,2010年初转手100多万卖给租户了。

“现在周边商品房卖多少钱呢？你报告里写的是均价6000元,那些小区有这个小区地段好么？这个小区的建筑密度很低,还有大花园，公交车四通八达,与国际会议中心和大商厦就隔着一条马路,走路去奥运场馆比你们的项目更近一站地。最关键,这小区附近的写字楼里入住的都是世界五百强企业和大国企。最近这几年去国企工作的可再没有福利分房的好事了。听说小区里的租金很高，近期二手房也有成交，两居室每套五六十万总有的。而且这小区体量不小，三四千户人家，租售都是供不应求。”

木逢春有一丝了悟：“您是说，这个小区里的业主，也可能成为我们项目的目标客户，而且他们具备一定的购买能力对么？您这样一提，我想起来周边还有几个同样的大社区呢。原本我觉得他们现在居住条件已经不错了，应该不会再买新房子了。”

“90年代距今